[摘要] 7月18日昆山房天下“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析。
7月18日昆山房天下“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析，并对下半年昆山房地产形势进行了预测并纷纷提出了各自的应对策略。以下是美吉特•工业品博览城的营销经理王浩强的精彩发言和观点实录。
作为商业项目，美吉特在昆山还是蛮陌生的。从去年到现在，为什么现在大家没有看到这个项目，主要是前期他们在调整，看一下市场怎么走的问题。也主要是打品牌战略，现在大家看到的是美吉特在沪宁高速上面花了一千万做的高炮广告，在沪宁高速上面他们广告占的比例是的。该项目已经基本敲定在九月开盘销售。
他介绍项目时说：我们这个项目是温商的，在昆山温商做的商业项目如万家汇等都有不错的口碑，这也是我们所具有的特殊优势。对专业地产来说，它需要的是一个经营保障力的支撑。毕竟我们作为在昆山占地1000亩的商业综合体，我们是以专业为核心的，有商业、有住宅，有写字楼，有会展，这个跟万象城，万达的定位是不一样的。
在说到今天的议题上时，他表示如今大家都看好刚需市场，而刚需像股市一样，一直跌跌跌，除了国家政策的调控，大家都不敢出手。所以真正市场的回暖，而这个节点应该是改善性住房。改善性住房的加入确定了整个市场的一个标杆。这个标杆主要是看下半年的情势。国家的政策导向是不将住宅作为投资，但随着城市化的进程，住宅还是能够买卖的，是可以把房产作为投资的。在一两年内限贷限购政策不会取消，或者也会有新的政策来取代，价格的上涨对我们都没有好处。
说到银行降息这一块，他认为这还是国家为了解决经济的问题。温州是这次金融危机打压的。做实业会出现跑路潮就是因为做实业不赚钱。贷款给他，他也是有利息的。要是从民间借贷的话息会更多，他赚的和还利息的所差不多，所以做实业赚不到钱。2008年后借贷政策非常宽松，让你去借钱做实业，但做实业又不赚钱，最后出现银行筹贷导致整个经济乱套。温州的95%的担保公司就死掉了。降息是为了刺激经济，两次降息间隔这么近，就说明经济确实出现了问题。为什么降息，就是为了给做实业的企业一条活路，接下来应该还会有两次降息，但楼市最不需要降息，因为降息说明经济不行，老百姓没钱，没钱你的楼盘就更卖不出去了。
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