[摘要] 7月18日昆山搜房网“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析，并对下半年昆山房地产形势进行了预测并纷纷提出了各自
7月18日昆山搜房网“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析，并对下半年昆山房地产形势进行了预测并纷纷提出了各自的应对策略。以下是晴碧园副总经理黄亚辉的精彩发言和观点实录。
黄总首先很自谦地说因为自己是开发商，所以不怎么懂销售，所以简单地分享了晴碧园的一些营销方式。黄总说晴碧园在营销上的特色体现在销售人员的选择上，晴碧园的售楼员一定是97年就已经开始从事销售工作，并有过至少两个别墅项目销售经验的销售人员。而这一做法虽然在昆山不是很常见，但是在上海许多项目就是采取这样的录用销售方法，因为这样的销售顾问对市场有很好的判断能力。
再谈到央行一个月内两度降息问题时，黄总由于之前有从教经济学的经历，所以从宏观经济形势到对楼市的影响都做了深度分析。黄总认为之前大量国外的热钱涌入主要就是因为国外的银行利息很低甚至是零利息，所以很多外资进来就是炒房地产的，而中央打压房地产就是防止经济泡沫的出现。
而现在国外许多国家正在实行货币宽松政策，也就是蒸发货币，所以中国现在是不是也在蒸发货币呢？上半年中国的GDP增速是7.8%，而下半年能不能“保八”很大程度上取决于经济的景气程度。而由于中国银行的贷款利息很高，所以实业企业的利润绝大部分被银行挣走，所以银行降息很大程度上是为了刺激实业经济的发展。
黄总继续补充到，据有关专家预测今年下半年还将会出现两到三次降息，目的依旧是为了帮助实业经济的发展，从而保证GDP健康持续地发展。而对于楼市的基本上没有太大的影响，但是在调控已经进行了一年半，刚需在如此利好的情况下是应该出手了。
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